안녕하세요, 생큐베리머치입니다.
오늘은 다음주 청약접수 신청이 예정되어 있는 수원 영통 아이파크 캐슬 3단지 청약에 대해 분석해보려고 합니다.
http://hdc.i-park.com/yeongtong/index.jsp
영통 아이파크 캐슬 3단지
영통의 기대를 넘어 수원의 기준이 되다
hdc.i-park.com
영동 아이파크 캐슬 3단지
-종류 : 민간분양 아파트
-위치 : 경기도 수원시 영통구 망포동 117-1번지 일원 (망포4지구)
-세대수 : 지하2층~지상19층, 9개동 / 총 664세대
-전용면적 : 59㎡, 75㎡, 84㎡, 105㎡, 189㎡
-시공 : HDC현대산업개발㈜, 롯데건설㈜
#1. 입지분석
- 교통 :
분당선 망포역 이용해 강남권까지 환승없이 이동 가능 [단, 정문에서 망포역까지 거리 1.7km로 망포역까지 역세권은 아님]
수원역(KTX경부선, 1호선, GTX-C 노선 예정, 수인선 예정)까지 10분
광역도로망 이용 편리(덕영대로, 1번 국도, 용인~서울간 고속도로, 경부고속도로, 영동고속도로)
- 직주근접성 : 삼성디지털단지 수원사업장과, 삼성나노시티 기흥캠퍼스 및 화성캠퍼스 인접
- 학군 : 초등학교와 중학교가 가까이 있음(예정)
#2. 영통 아이파크캐슬 3단지 분양정보
6.17부동산대책에 따라, 현재는 수원시 영통구가 투기과열지구로 지정되었습니다.
그러나, 영통아이파크캐슬 3단지는 6.17대책 이전에 입주자모집 승인 신청된 단지이기 때문에, 청약에 관해서는 청약과열지구(조정대상지역)로 적용이 됩니다. 즉, 투기과열지구의 조건이 적용되지 않는 것이죠.
→ 전매제한 기간 : 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기일까지 전매 금지(3년을 초과하는 경우 3년까지)
다만, 중도금 대출의 경우, 투기과열지구 중도금 대출 LTV규제가 적용 됩니다 : LTV 40% 적용
일반공급 자격요견
- 지역우선 : 수원시 1년이상 거주자 우선공급 : 당해 100%
수원시 1년이상 거주자 우선공급으로, 예비입주자를 300% 선정하기 때문에 수원시 거주자(1년이상 거주)가 공급 세대수 대비 4배수 이상 청약이 접수되면 기타지역은 청약기회 자체가 없습니다.
투기과열지구 조건이 적용되지 않는 분양 건이다 보니, 85주택형 이하에 대해서도 추첨물량이 배정되어 있습니다.
추첨제 존재
- 85이하 : 가점제 75%, 추첨제 25%
- 85초과 : 가점제 30%, 추첨제 70%
또한, 1주택자을 소유한 세대도 1순위 청약이 가능합니다(추첨제)
공급(분양)일정
1순위: 7월30일(해당지역), 7월31일(기타지역) → 당첨자발표: 8월7일(금), 계약체결: 8월18~24일 → 입주 : 2022년 9월
해당지역1순위 신청으로 마감이 될 것으로 예상되어 아쉬울 따름입니다. 그래도 호옥시나, 마감되지 않으면 7월 31일에 1순위(기타지역) 바로 신청들어갑니다 +_+
공급(분양)가격
계약조건 : 계약금10% + 중도금대출(이자후불제 40%, 자납20%) + 잔금30%
청약에 관해서 '조정대상지역'으로 적용이 되는 청약 건 이지만,
중도금 대출의 경우, '투기과열지구' 기준으로 LTV규제가 적용되어 LTV 40% 입니다.
참고로 가격이 6억 이하인 평형의 경우에는,
현재 무주택자이고, 소득요건을 충족한다면 10%더 추가해서 LTV 10%P 우대하여, 최종 LTV 50%가 적용됩니다.
7.10 부동산 대책 내용 중 ↓
영통아이파크캐슬 3단지 관련, 구체적인 자금 플랜에 대해서는 보다 자세히 설명되어 있는 블로그 글이 있으니, 참고해보세요 ↓
영통아이파크캐슬 3단지 중도금 대출 분석 및 필요자금
영통아이영통아이파크 롯데캐슬 3단지 중도금 대출 분석 및 필요자금 # 영통아이영통아이파크 롯데캐슬 3단지 영통에 664세대의 명품아파트 분양 준비가 한창인데요. 영통아이파크 롯데캐슬 3�
info.kumsoni.com
주변시세
작년 1월에 입주한 영통 아이파크 캐슬 1,2단지의 경우, 33평 기준 실거래가 7.6억~7.7억원이며 최근 매물은 8억대 입니다.
이 동네의 대장 아파트 망포 힐스테이트(2017년 입주)의 경우 33평 기준 실거래가 8.8억원입니다.
이번에 분양하는 영통 아이파크 캐슬 3단지 34평형의 평균가격이 6.2억원이므로, 안정적으로 시세차익을 얻을 수 있을 것으로 기대됩니다.
단지정보
평면정보
가장인기가 많은 75㎡, 84㎡주택형의 평면정보입니다. 전 주택형별 평면정보는 영통 아이파크 캐슬 3단지 홈페이지를 참고하세요 :)
75A(22평) 확장형
84A(34평) 확장형
#3. 마치며
현재 수원은 투기과열지구이지만, 영통 아이파크 캐슬 3단지는 6.17 대책이전에 분양 승인이 된 단지이다 보니 대출규제부분을 제외하고서는 비 투기과열지구 (=조정대상지역) 조건으로 적용이 됩니다. 그러다 보니 청약분석을 하면서 헷갈리기도 하고 재미있기도 했습니다 :)
한 동안 투기과열지구의 분양건들만 보다가, 비투기과열지구(조정대상지역)의 분양 건을 보니 비교적 분양가가 저렴할 뿐만 아니라 전매제한 기간, 85주택형 이하의 추첨물량 배정 등, 청약에서 소외된 조건(내집마련을 꿈꾸는 저와 같은 미혼 30대)을 가진 분들에게도 조금은 희망이 보이는 것 같습니다.
다만, 수원(해당지역) 1년이성 거주자 우선 공급 100% 이다 보니, 기타지역(수도원) 거주자인 제게는 역시나 그림의 떡이네요.
하지만, 생큐베리머치의 아파트 청약 공부와 도전은 계속됩니다 +_+
뿅!
생큐베리머치 드림
