부린이의 청약 탐구 : 수원 서광교 파크 스위첸 (feat. 6.17 부동산대책 시행 전 막차 분양?

안녕하세요, 부린이 생큐베리머치입니다. 무주택자 울리는 6.17 부동산 대책으로 잠시 의욕을 상실했던 부린이입니다.

 

6.17 부동산 대책 관련 정리글입니다 ↓

https://livecurating.tistory.com/32

6.17 부동산 대책(21번째 부동산 대책) 발표 : 규제지역 추가 지정, 토지거래허가구역 지정, 주택담

그래도 뜻이 있는 곳에 길이 있다고 했습니다. 언제나 답은 있다고 생각해요. 내 집마련의 꿈 포기하지 않을거예요!

그런 의미에서 오늘은 아파트 청약 글을 가지고 왔습니다.

 

지난 6월 초, 수원 영통자이 줍줍(무순위청약) 신청을 하면서, 수원이라는 지역에 대해서 관심을 가지게 됐는데요. 6월에 수원 청약 건들이 많았고 앞으로도 예정되어 있습니다. (진정한 숲세권 아파트라고 불리는 영흥 푸르지오 등)

 

부린이의 생애 첫 줍줍 신청 이야기(수원 영통자이) ↓
https://livecurating.tistory.com/24

부린이의 청약 줍줍 : 수원 망포동 영통 자이 잔여세대 / 무순위청약 접수(줍줍)

참고로, 수원 영통자이 청약 줍줍에는 10만명이 몰리면서 평균 경쟁율 3만3863대 1을 기록했다고 하더라구요. 

 

 

 

오늘은 제겐 그림의 떡이긴 하지만,

왠지 탐나는 서광교 파크 스위첸 (수원 장안5구역)청약신청 에 대한 이야기를 해보겠습니다.

서광교 파크 스위첸 분양 안내 홈페이지

http://xn--hc0bse112d4nb9yjkzjsvguxf.com/

서광교 파크 스위첸

서광교 파크 스위첸 입지 분석 요약

 

서광교 파크스위첸 단지정보

- 단지 규모 : 지하 3층~지상 최고 29층 총 9개동 

- 위치 : 경기도 수원시 장안구 연무동 224번지 일원

 

교통

- 단지 앞 도로에서 광역버스를 이용하여,강남,사당,잠실,서울역 등 도심권 진입 편리

 ※ 단지 맞은편 정류장이 강남, 잠실, 사당, 서울역 등으로 가는 광역버스(빨간버스)의 마지막 정류장이라고 하네요 +_+

- 신분당선 연장시(2023년 착공 예정), 전철(월드컵경기장역 예정)노선 이용하여 분당, 판교, 강남권까지 이용 가능

- 동수원IC, 광교IC, 용서고속도로, 영동고속도로 진입 편리

- 광교테크노벨리가 인근에 위치하여, 직주근접에 용이 (도보 20분~30분, 자전거로는 10분정도 소요)

- 인덕원-동탄복선전철(2026년 개통 예정) 완공시 수원 월드컵경기장역이 더블역세권

 

학군 : 창용중학교(단지 바로 옆, 일명 '중옆아'), 수원외고, 창용초등학교(도보 10분거리) 등

 

편의시설 :

- 주변이 주택 및 빌라단지라서 대형마트 등 편의시설은 부족한 편.

- 단지 옆에 도로를 끼고 경기남부지방경찰청이 바로 있는데, 이건 단점일수도 있고 장점일 수도 있을 것 같습니다.

 

 

 

 

 

분양정보

- 총 1,130세대 중 조합원 분을 뺀 일반분양 374세대 (전용면적 52, 59, 75, 84㎡)

로얄층이 모두 조합원 물량이고, 일반분양 물량은 대부분 저층, 탑층입니다. 

그리고 103동 1라인은 모두 일반분양이라서 어라?했는데, 알고보니 청호아파트 9층에 시야가 가린다고 하네요.

 

서광교 파크 스위첸의 분양가 : 3.3㎡당 평균 1810만원

분양가는 다소 높다는 의견이 많았습니다. 수원월드컵경기장역이라는 교통 호재가 있기는 하지만, 다소 애매한 조건 (주변이 주택 및 빌라촌이고 생활 편의시설 인프라가 부족해 보임)임에도 불구하고 지난 4월 분양했던 "더샵 광교산 퍼스트파크" 평당 평균분양가가 1,520만원대였던걸 감안하면 더 비싸게 느껴지네요.

 

자금조달은 계약은 10%, 중도금은 60%(이자후불제)로 무주택자의 경우 분양대금의 50% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 대출금융기관에서 가능합니다. 다만, 6.17 부동산 대책으로 수원시 전 지역이 투기과열지구로 지정되면서 잔금 대출은 KB시세의 40%까지만 가능합니다.

 

 

 

청약분석

- 수원 장안구 연무동 재건축 지역 : 조정지역 [6.17 부동산 대책 전 공고일(6월10일) 기준입니다. 6월 19일부터는 수원은 투기과열지구로 지정]

  → 일반분양은 전매제한 : 소유권 등기 이전시까지 (참고로, 조합원 입주권은 거래 가능)

 

- 일반공급 세대수의 75%를 가점제로, 나머지 25%를 추첨제로 선정

참고로, 6.17 부동산 대책으로 수원시가 투기과열지구로 지정되면서 6월 19일이후 분양 공고가 나오는 아파트 청약건의 경우 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 100%가 적용됩니다.

 

- 지역배정은 수원당해*(수원시 1년이상 연속 거주자) 100% 우선

*당해 : 청약 분양하는 해당지역을 당해라고 하는데, 외부세력의 투기를 막고 해당지역 거주민들의 정착을 위해 만든 당해지역제도.

→ 서광교 파크 스위첸 청약건의 경우, 당해 조건은 수원시 거주민으로, 공고일(6월10일) 현재 기준으로 수원시에서 연속 1년이상 거주한 자를 말합니다.

 

 

청약일정

- 사이버 모델하우스 오픈 : 6월 8일(월)

- 특별공급 : 6월 18일(금)

- 1순위(해당 : 수원시) : 6월 19일(금)

- 1순위(기타) : 6월 22일(월)

- 2순위 : 6월 23일(화)

- 당첨자 발표 : 6월 29일(월)

 

6/18 특별분양 경쟁률

 

오늘 19일은 일반분양 1순위(당해*) 신청일이고, 다음주 월요일 (22일)은 1순위(수도권) 신청일입니다.

 

저와 같은 수도권 거주자도 청약 신청은 가능하지만, 당첨자를 수원 당해에서 뽑고 남아야 1순위(수도권) 당첨 기회가 넘어올 수 있습니다.

 

고강도의 6.18 부동산 대책 발표 이후 첫 분양 신청건이다 보니, 경쟁률이나 가점 커트가 어떻게 나올 지, 시장의 반응에 많은 관심이 쏟아지고 있는데요. 일반 분양 세대수 자체가 많지 않아서 1순위 수원 당해 100%로 마감될 것으로 예상됩니다. 

 

 

끝으로,  수원 파크 스위첸 분양에 대해서 잘 정리된 기사가 있어서 가져와봤습니다.

http://www.straightnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=77535

[분양 르포] '서광교 파크 스위첸', 6.17 대책 전 승인 효과 볼까? - 스트레이트뉴스

 

 

 

뿅!

생큐베리머치 드림